Descrizione

Se stai cercando una proprietà unica e versatile, immersa nel cuore di Busalla, questa è l'occasione

che non puoi lasciarti sfuggire! Situata in Via Frugone, accanto alla Chiesa Parrocchiale e all'Asilo, questa gemma offre un connubio perfetto tra tranquillità e luminosità, in una posizione centrale e sicura, lontana da zone esondabili.

Palazzina Storica: La palazzina, risalente al 1939, è un vero tesoro d'epoca. Composta da tre piani, più il piano sottotetto,

ciascuno con un appartamento indipendente di circa 110 mq, offre spazi ben distribuiti e una

straordinaria luminosità.

Ogni appartamento è dotato di ingresso, cucina, bagno, due o tre camere,

un'ampia sala e balconi che regalano una gradevole vista sul paesaggio circostante.

Recentemente ristrutturata esternamente, la palazzina si presenta in ottime condizioni strutturali, con impianti

autonomi per ogni unità.

Fabbricato Indipendente: Un ex fabbricato industriale, con una volumetria generosa, offre infinite

possibilità di trasformazione. Può diventare una residenza su due piani di circa 120 mq, una

foresteria accogliente o qualsiasi altra destinazione d'uso tu possa immaginare.

Terreno Circostante: Il terreno circostante, con orto e terreno su due livelli, è un'oasi di verde che

può essere trasformata in un giardino incantevole o in comodi parcheggi a raso, a seconda delle tue

esigenze.

Vantaggi della Proprietà: Questa proprietà vanta una posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi del paese e ben collegata con il casello autostradale e Genova. La versatilità di questa proprietà la rende ideale non solo come abitazione ma anche per attività professionali, commerciali o una combinazione di entrambe.

La proprietà, abitata fino al 2017, è pronta per

accoglierti e offrirti una nuova avventura. (non è esattamente pronta da abitare quindi questa parte la toglierei)

Posizione Ideale: Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è la sua vicinanza alla strada

principale del paese, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti. Questo ti permette di

avere facile accesso a negozi, ristoranti, servizi essenziali e trasporti pubblici, senza dover mai prendere l'auto.

Caratteristiche Aggiuntive:

• Due Box Auto: La proprietà include due garage, offrendo ampio spazio per il parcheggio sicuro.

• Rustico Trasformabile: Un fabbricato indipendente, ex-industriale, che può essere

facilmente trasformato in una residenza su due piani di circa 120 mq, una foresteria

accogliente o qualsiasi altra destinazione d'uso tu possa immaginare. (questa parte si ripete)

Utilizzo Potenziale: Grazie alla sua struttura articolata e alla disponibilità di posteggi, questa proprietà è perfetta per:

• Studi professionali o laboratori.

• Uffici o negozi.

• Residenze e spazi lavorativi combinati.

Cohousing: Una Soluzione Innovativa

Questa proprietà è ideale per progetti di cohousing, offrendo spazi comuni e appartamenti indipendenti che promuovono la condivisione e la comunità, pur garantendo la privacy. Con tre appartamenti indipendenti e spazi esterni condivisi, è perfetta per chi desidera vivere in un contesto collaborativo e solidale.



Questa è un'opportunità irripetibile per chi cerca un investimento versatile, capace di soddisfare una vasta gamma di esigenze residenziali e professionali.

Non perdere l'occasione di fare tua questa splendida proprietà!


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Classi Energetiche

Piano T Classe F 155,89 kwh/m2Anno

Piano 1 Classe E 93,32 kwh/m2Anno

Piano 2 Classe G 229,13 kwh/m2Anno

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